Неработающая домофонная трубка в квартире или долг за обслуживание домофона способны затормозить сделку купли-продажи: покупатели всё чаще проверяют состояние переговорного устройства и наличие ключей ещё на этапе просмотра. Проверьте заранее, отвечает ли вызывная панель на набор номера квартиры, срабатывает ли открытие двери с трубки и сколько ключей вы фактически можете передать новому владельцу.
Домофон — это не просто «звонок на двери», а часть инженерной инфраструктуры подъезда, за обслуживание которой обычно отвечает отдельная компания. При смене собственника возникают вопросы: кому принадлежит трубка в квартире, куда девается лицевой счёт, можно ли отказаться от услуги и что делать, если оборудование неисправно. Разберём всё по порядку — с точки зрения и продавца, и покупателя.
Что именно переходит к покупателю вместе с квартирой
Юридически важно разделить две части домофонной системы. Общедомовое оборудование — вызывная панель на входе, электромагнитный замок, коммутатор и проводка в подъезде — как правило, является общим имуществом собственников и не продаётся отдельно. А вот абонентское устройство (трубка или монитор видеодомофона в квартире) обычно считается собственностью владельца жилья.
На практике трубка почти всегда остаётся в квартире: демонтаж выглядит странно, снижает привлекательность объекта и требует последующего восстановления линии. Если же установлен дорогой видеодомофон, например модель с записью посетителей или подключением к смартфону, вопрос стоит обсудить отдельно и зафиксировать в договоре — остаётся он как неотделимое улучшение или продавец забирает его с собой.
💡Трубка домофона в квартире — имущество продавца, но по сложившейся практике она передаётся покупателю вместе с недвижимостью. Спорные случаи фиксируйте в договоре купли-продажи.